El concepto de proyecto de ejecución obedece a la etapa del trabajo en la que se realiza, se determina totalmente y se detalla el diseño arquitectónico, esto se consigue con la información necesaria para que sea fácil la construcción y su ejecución, especificando materiales, herramientas e instalaciones y equipos, entre otros.
Al tener ya establecido por completo los detalles y los diferentes materiales, al igual, que los componentes, las técnicas, herramientas, procedimientos y equipos, es decir, cuando ya se tenga armada la obra en su totalidad, se puede comenzar con el proyecto de ejecución.
Dentro del proyecto de ejecución también vienen incluidos o lo conforman una serie de proyectos parciales u otros documentos técnicos, que en algún momento del proceso lo complementarán y ayudarán a desarrollarlo. Por otra parte, es trabajo del diseñador diferenciarlos y administrarlos.
El contenido de estos documentos es necesario para llevar a cabo la realización de las obras, contando además con el respectivo visado otorgado por el colegio o gremio profesional y la correspondiente licencia o permiso.
Contenido
La importancia que tiene un proyecto de ejecución
Un proyecto de ejecución resulta ser el documento más importante y clave del contrato que se efectúa entre el propietario del proyecto y la empresa que se encargará de construir el proyecto, por lo que es muy importante preparar este documento de manera correcta y completa.
Los planos y medidas establecen como se realizará la obra, y es cuando la constructora emite un presupuesto económico con base en estos documentos. Como ya se dijo es muy importante que el proyecto de ejecución esté redactado lo más claro y completo posible.
Esto debido a que en el transcurso del proceso de la construcción normalmente se efectúan cambios, y el proyecto de ejecución es el documento de partida para tomar en cuenta los cambios del mismo, tanto en el presupuesto como con el tiempo de ejecución de las obras.
Que documentos son necesarios para un proyecto de ejecución
Memorias
Este tipo de documento incluye un informe técnico muy estricto y contiene todos los anexos que explican la obra, también un documento de plano, donde aparecen los datos más importantes que debe presentar la construcción y que no están sujetos a cambios como por ejemplo, la inclinación del terreno, las pendientes que este puede presentar.
Entre la documentación que necesitamos para nuestro proyecto en ejecución encontramos la memoria descriptiva, la memoria urbanística, la memoria constructiva, el cumplimiento del CTE y el cumplimiento de otra normativa.
También se requiere la especificación de las características técnicas exigidas por la ley. La elaboración de este tipo de documento debe encomendarse a firmas de ingeniería que sean especialistas, esto con el propósito de evitar el mayor número de contratiempos, que claramente pueden llevar a la paralización de una construcción.
Contrato e identificación de la obra.
El contrato de una obra siempre produce desacuerdos, muchas veces resultan difíciles de resolver. Son las leyes las que normalmente ponen obstáculos en la realización de una obra, sin embargo existen garantías que otorga la figura de un contrato, aun así afectan a este tipo de inversiones.
Cuando aparecen los percances durante el desarrollo de la construcción, casi siempre se recurre al proyecto de obras; ya que resulta inadmisible que existan necesidades o imperfecciones en un diseño, se supone que esto no debería pasar, la mayoría de las personas creen eso por muy pequeño que sea el error.
El proyecto de ejecución incluye documentación que soporta y describe las posibles soluciones que requiere el diseño para cumplir con los objetivos establecidos. Sin embargo, se elaboran todos los documentos, incluyendo las condiciones técnicas que debe cumplir quien realiza la obra, este también forma parte de los documentos del contrato.
Una ve ya tengamos todas las parte de contratación realizada procederemos a identificar a todos el encargado de su ejecución en donde resaltaremos 3 figuras fundamentales, el director de obra, el director de ejecución y el encargado de seguridad y salud.
Pliegos
Es posible definir al pliego como el documento del proyecto que rige las relaciones entre el diseñador y la empresa o contratista de la obra, en él se recopilan los derechos, es decir, obligaciones y responsabilidades acordadas entre ambas partes.
Planos
Los planos son documentos técnicos, pero con una participación decisiva en el contrato. La contratista o la persona que realiza el documento asumen el compromiso de llevar a cabo el trabajo establecido en los planos de la obra. Cabe destacar que los trabajos de construcción no siempre resultan fielmente a lo plasmado en los planos contractuales.
Una situación como esta ni siquiera se da en los proyectos de arquitectura, los que suelen ser más exactos por no tener que estar tan restringidos debido a la región donde se lleve a cabo la construcción, caso contrario a los proyectos de ingeniería civil que si están sujetos a ciertas condiciones.
Presupuesto
Los presupuestos dejaron de ser un documento técnico. En otra época cuando todo se hacía a mano, definitivamente era otra manera de llevar a cabo la ejecución de una obra, esta última representaba en si una empresa y permitía un cálculo sistemático de la rentabilidad, es decir, la mano de obra, maquinaria y materiales que definirían un precio en la realización de la misma.
Actualmente, el trabajo manual ha quedado obsoleto porque existe un gran desarrollo en lo que a los procesos de construcción se refiere, esto hace que el precio influya sobre los productos que dependen de una dotación.
Cabe destacar que la ley de contratos lleva a una fijación del precio dependiendo del comportamiento del mercado, lo que antiguamente conducía las ideas para crear una obra, y donde los alcances de la planificación de una construcción era lo que determinaba el posible ahorro mediante un contrato de una obra.
Memoria
Este tipo de documento incluye un informe técnico muy estricto y contiene todos los anexos que explican la obra, también un documento de plano, donde aparecen los datos más importantes que debe presentar la construcción y que no están sujetos a cambios como por ejemplo, la inclinación del terreno, las pendientes que este puede presentar.
También se requiere la especificación de las características técnicas exigidas por la ley. La elaboración de este tipo de documento debe encomendarse a firmas de ingeniería que sean especialistas, esto con el propósito de evitar el mayor número de contratiempos, que claramente pueden llevar a la paralización de una construcción.
Memoria Técnica
Abarca la información sobre todas las acciones, coeficientes de seguridad, cálculos; especificación de los materiales a utilizar, condiciones de ejecución y montaje.
