Las obras pequeñas o menores (obra menor), son obras de construcción que no afectan la estructura del edificio, ni los elementos estructurales básicos del edificio. Generalmente se trata de obras que no requieren diseño bajo la «Ley de Ordenamiento Arquitectónico» correspondiente a cada país.
Por tanto, las obras menores deben entenderse como proyectos sencillos que pocas veces tienen características constructivas y económicas muy complicadas y costosas. Como se mencionó antes no suelen requerir la firma de un titular profesional arquitecto, topógrafo, arquitecto técnico, entre otros, o de algún tipo de diseño especial.
Para comprender mejor qué son las obras menores, podemos mencionar algunos ejemplos, como: reparaciones, pintura, decoración, cerramiento (tabiques, puertas y ventanas), remoción de obstáculos de construcción, instalación de calefacción, saneamiento, plomería y electricidad, entre otros.
Para llevar a cabo una obra menor, como suelen ser pequeñas, sólo se debe notificar a la municipalidad o autoridad local que se realizará la obra y proceder a pagar las tarifas e impuestos estipulados. Normalmente la respuesta de la solicitud se tarda como unos 15 días.
En proyectos más pequeños, es decir obras menores, podemos incluir la construcción o reparación de aceras, la ocupación temporal de vías públicas, siempre y cuando no estén amparadas por un permiso de obra mayor.
Ahora bien y ya entrando en el tema de los permisos, en este caso “obras menores”, podemos entender que el permiso de Obras Menores, no es más que la autorización para ejecutar obras en una propiedad, tales como: ampliaciones de hasta 100 m, modificaciones que no alteren la estructura del edificio, ampliaciones de casas y de edificios antiguos.
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Qué es un permiso de obra menor?
Los permisos de obras menores son autorizaciones necesarias para realizar obras pequeñas, como su nombre indica “menor”. En la gran mayoría de los casos, estos trabajos resaltan por su sencilla tecnología y bajo precio. Un breve vistazo al alrededor de nuestra casa sería suficiente para percatarnos de que en algún momento hemos realizado un trabajo pequeño en nuestro hogar.
Porqué son importantes?
Su importancia radica en que cuando se va a realizar una modificación en un inmueble por muy pequeña de sea, no se puede hacer por puro capricho, los permisos son precisamente para poner un alto, de otra manera no habría forma de asegurar que todos los edificios cumplan con las normas establecidas.
Es necesario solicitar un permiso a la autoridad local, y para ello tienes que obtener una licencia de obra, en este caso “obra menor”. Como las obras no son todas iguales, existen dos tipos de permisos, estos en función de las proporciones de las modificaciones, “Obra Menor y Obra Mayor”.
Permisos de obras en España.
Por lo general, el poder de la planificación urbana está en manos del poder municipal. Por tanto, si se quiere trabajar desde casa y que todo esté en orden, es recomendable visitar a la autoridad local competente y solicitar los documentos requeridos para poder realizar una obra.
En España las licencias de obra menor son concedidas por la Administración local, es decir, la municipalidad o Ayuntamiento para llevar un control de todas las actividades del entorno urbano.
Indistintamente de la importancia de la obra que sea y que se realice en la ciudad, da igual el lugar donde se efectúe la modificación tal es el caso de: un solar o porción de terreno, una casa para una sola familia, un conjunto residencial u oficinas.
La autoridad local entregará este permiso en base a los requisitos establecidos que se tienen que cumplir rigurosamente. Si no se cumplen con ellos, se corre el peligro de que sea denegado, trayendo como consecuencia, que no se pueda llevar a cabo el trabajo que se tenía planificado.
Tipos de permiso de obra menor.
Antes de dar inicio a la modificación que se quiere, es necesario tener en cuenta que debemos esperar cierto tiempo para solicitar este permiso. De esta manera se evita cualquier tipo de sanción.
Recuerde que antes de comenzar con la obra debe obtener el permiso necesario, la ausencia de este puede acarrear en sanciones administrativas y cierre de locales.
Este tipo de permisos suelen tener un costo, el precio oscila entre los 50 €, que es el precio más barato hasta ahora, puede ir aumentando de 1.507 € hasta llegar a los 3.000 €, siendo este último el precio más alto hasta ahora.
Estos precios pueden variar dependiendo del tamaño, modificación, entre otras cosas, que se le quieran hacer a la casa o edificio. El presupuesto puede variar mucho dependiendo de algunos factores determinantes, como la zona, el terreno, la vivienda o el edificio.
Conclusión
En conclusión para cualquier obra que se vaya a realizar, lo legal es solicitar el debido permiso, pues con esto son muchos los inconvenientes y accidentes que se pueden prevenir, en los entes gubernamentales existen personas encargadas y especializadas que verifican el cumplimientos de las normas.
Las leyes y las normas son elaboradas principalmente para que se sigan y se cumplan, son regulaciones que los gobiernos implementan para proteger a la sociedad contra la falla o mal funcionamiento de las construcciones.
Cada país o región tiene diferentes normas, pero a su vez diferentes códigos de construcción que incluyen todo tipo de proyectos. También existen organizaciones internacionales que regulan el funcionamiento de las normas de cada localidad
Entre tales organizaciones se encuentran la American Society for Testing and Materials, que es la organización internacional de desarrollo de estándares (ASTM) más grande del mundo.
Existen modelos propios para cada componente de las estructuras y varían según los materiales que se utilizan. Los modelos son documentos escritos realizados por fabricantes, gobiernos, usuarios y consumidores, universidades y asociaciones profesionales de productos, materiales y procesos.
Según los resultados obtenidos, la experiencia y el desarrollo tecnológico, y en la mayoría de los casos, con el apoyo de agencias internacionales especializadas, se formulan especificaciones técnicas y procesos para buscar diseños industriales y métodos de desarrollo más seguros.
Estas tecnologías y métodos pueden ayudarnos a mejorar y conservar al medio ambiente y a los seres humanos. Toda la ingeniería, construcción, montaje y supervisión deberá cumplir con las normas establecidas para su seguridad y confiabilidad.
